番禺路，是大上海的一条老路。
这个老路，不是说年纪大，说的是从头到尾也没改过名字，一个名字用了几十年。
不像淮海路，以前叫霞飞路。
霞飞路的别墅是沪上资本家的最爱，说的就是这里。
严格说来，番禺路的小洋楼，也可以算霞飞路的别墅，因为淮海路上本身并没有多少别墅洋楼住宅，那些老别墅、小洋房，基本上都集中在依附着霞飞路的支路上。
比如武康路、湖南路，都是别墅集中的地方。
番禺路也是如此。
这条老街全长1768米，北起延安西路，穿过淮海路、虹桥路，南至凯旋路，位于最繁华的上海老城区核心区域。
虽然昨天安全买的房子也在核心区域，而且更靠近黄浦江，不过那一片基本上都是石库门，算是普通居住区，相比之下，这条街要更好一些。
在这片区域有非常好的各种社会资源，医院、学校、商场、……，可谓是样样齐备。
比如安全要去的上海交大，还有姜丽丽考上的华东纺织工学院，就在这条路的两旁，走着就能过去，近得很。
尤其是番禺路北段，更是其精华所在，有许多知名建筑、名人旧居，用闹中取静来形容，再恰当不过。
番禺路不是很宽，只有两条车道，道路两旁栽种着高大的梧桐树。tefu.org 柠檬小说网
“现在是冬天，梧桐树叶掉落了一大半，换成夏天就不一样了。”
王干事在前面引路，边走便说道，“夏天的时候绿树成荫，你在这条路上走，几乎晒不到太阳，而且这一带没什么工厂单位，有几家也都是研究机构，不会吵吵闹闹，非常适合居住。”
陈凡听着连连点头，“嗯嗯嗯。”
没想到这年头的番禺路也还可以嘛。
后世这里被称为宝藏路，几乎每走几步就有一个“打卡圣地”，从幽静的咖啡馆到不太显眼的商场，从各种主题静吧到一间间精致的书屋，此外还有俱乐部、酒店、民宿……
使得这里成为许多“新上海人”厌烦了喧闹之后、所追求的幽静精神圣地之一。
就连不少老上海人也到这一片来寻找往日的记忆，然后一一比对改造过的房子，与记忆里的不同之处。
王干事在前面讲，陈凡在一旁认真听。
至于安全，则跟在陈凡后头小声嘀咕，“也就那样嘛。”
陈凡瞟了他一眼，看看被院墙围起来的小洋楼，再看看他，意思显而易见。
也就那样？是这里的小洋楼好看，还是你买的石库门漂亮？
安全乖巧地闭嘴，不想吱声。
这时王干事突然停下脚步，指着一个院子说道，“咯，看见了没，那個是上海生物制品研究所，专门研究生产白蛋白针剂。”
陈凡有些奇怪，没事提研究所干嘛？
随后王干事手指一转，“看见那里没，以前是‘孙大少’的住宅，房子是匈牙利建筑师邬达克在30年代建的，本来是给他自己准备的，结果当时他自己都没住，因为孙大少帮了他一个大忙，就将这里低价卖给了孙大少。
说起这个邬达克，你们可能不太清楚，他可是当时在大上海非常有名的建筑家，在上海设计了60多栋房子，包括福州中路的美商花旗总会，淮海中路鼎鼎大名的武康大楼，哦，以前叫诺曼底公寓。
当年大资本家刘吉生的花园住宅也是出自他的手笔，现在那里是上海作协办公楼。还有同样是大资本家的吴同文的‘绿房子’……”
听到这里，安全不禁转头看了一眼陈凡。
作协诶？
陈凡抿嘴微笑，就当没看见。
王干事还在滔滔不绝，一连报了好多处知名建筑。
等他说完，陈凡眨眨眼睛，小声问道，“王干事，那我要买的那座小洋楼……？”
王干事顿时直嘬牙花子，“嗯嗯，就在那里，55号院子就是，我带你过去。”
等他转身往前走，陈凡不禁撇了撇嘴，原来跟邬达克没关系啊？
嗯，没关系也好，省得以后想动一动装修，都要打报告申请，太麻烦。
孙大少别墅在马路西边，就在对面不远处的地方，王干事停下了脚步，倔强地指向一座距离弄堂口不远的院子，“那里就是邬达克旧居。”
说话的时候表情还有些得意，言下之意，似乎在说这里是块风水宝地，连建筑师自己都住这里，
不等陈凡说话，他又换了个方向，“你要看的房子就在这里，番禺路55号（假的，没有55号，只有55弄）。”
几人本来都靠着路边在走，陈凡听到他的话，立刻往路中间退了几步，拉开视野观看。
这座小院并不大，一段二十多米长的院墙，大门并不在中间，而是在靠南的角落里。
厚厚的铁栅门和院墙一道隔断了视线，只能越过墙头，看见一座小洋楼的阁楼。
陈凡脑子里闪过这座院子的资料。
整座院子占地面积388平米，小楼占地118平米，正面宽10米、侧面长11.8米，总高两层半，建筑面积288平米。
在楼房的四周有一条逐渐变宽的空地，东边将房子和墙隔开的那条小路只有2米宽，往北就变成了3米，西边靠马路的宽度就变成了5米，房子正前方的场坪，则足足有8米宽，足以停下几辆小汽车。
王干事掏出钥匙开锁，呃，不是大门锁，而是开在铁栅门上的一扇小偏门。
推开小门，他转身说道，“这里解放前是一个资本家的住宅，虽然不是请的邬达克设计，但也请了当时知名的建筑设计师，用的也都是上好的材料，有些还是进口的，听说当年花了30万大洋，可不是一笔小数字。”
陈凡咂咂嘴，30万大洋确实不是个小数字。
好嘛，何止不是个小数字，那叫天价好吗！
这么说吧，同时期在北平，一套上好的三进四合院，也要不了5000大洋。
而这套房子仅仅建筑成本就花了30万，由此可见其离谱。
离大谱！
陈凡环视一眼，发现这个院子比照片上更耐看一些，同时岁月留下的痕迹也更重。
他注意到进门左手边种在花坛里的那颗樟树，高大的树枝正好将小楼遮挡住，最起码不用担心太阳西晒。而且樟木有驱虫的效果，这座院子应该比较“干净”。
至于最关键的小楼，此时也尽收眼底。
楼房底座用了大量的花岗岩，将地基抬高了约80公分。连墙壁基座也是由花岗岩砌成，再往上才是刷成白色的墙面。
一楼和二楼都有大量的玻璃窗，尤其是一楼，有一整面西墙竟然都是“镂空”的。
就是只留了半米高的花岗岩墙壁基座，再往上是用了两个超大的镂花铁架，并在其中分出一个个长方形的格子，格子里面镶嵌了透明的玻璃，可惜里面拉上了竹子花纹的窗帘，看不见屋子里是什么样子。
不过不用看就能知道，里面的采光应该非常好。
二楼还有一个半圆的大露台突出来，正好盖住一楼门口，露台则由几根罗马柱撑着。
三楼的半边建筑在西边，东边又是一个大露台，应该是用来晾晒的地方。
至于楼房与院墙之间的空地，是一片草坪，只是这片地方建个小花园都够了。
只有小楼正前方的这一大片空地铺了水泥，不过现在场坪上空荡荡的，除了几条裂缝和不太明显的坑，别的什么都没有。
等陈凡和安全进来，王干事赶紧将小门关上，又从里面上了横栓，才一边往里走，一边继续说道，“反正吧，过去的事就都过去了，后来和当时很多资本家一样，一部分人出去、剩下的人留下来。
再后来也就理所当然，那傻傻的啥啥了，这房子在前几年也被没收掉。
然后11月份开会的时候，上级不是要搞统战吗，让有海外关系的人都去找回亲戚，上海也一样出台了相应的政策，就把这房子又还了回去，还是优先处理。
其实前两年的时候就给人家翻了案，只是当时没处理房子的事，正好这次一并结清。
统战属于紧急重要任务，于是上面做了决定之后，也没过多久，就上个月吧，这里的街道办找人把这房子重新加固、粉刷了一下，还给了他们。”
王干事慢悠悠地走过去，将楼房的大门打开。
虽说是新装修没多久，里面却没什么异味。
不管是石灰、油漆还是涂料，这年头使用的大多都是天然材料，气味几天就能散干净，也没什么甲醛之类的有害物质，敞几天就能住人。
更别说这里已经装修了一个多月。
等走进大门，陈凡顿时眼前一亮。
整片带花纹的实木地板，看色泽就是上好的柚木，连着一米多高的护墙板和木质楼梯也是如此，看上去就有种古色古香的味道。
护墙板就是贴在墙壁上的木板，保护墙壁用的。
只是房子里空荡荡，没什么家具，只在墙壁里头掏了个壁炉。
陈凡走过去蹲下来看了看，嗯，这个壁炉是真的，可以用。
王干事原地转了一圈，感慨地说道，“地板刷洗干净、抛光、打蜡，墙壁刷的是‘可赛银’，连窗户都重新刷漆、还换了3只新马桶，比没收的时候要好得多。
结果发还给人家，人家却不肯要。经办的同志好说歹说，终于肯收了，却又委托房管所卖掉。”
安全不明白了，“为什么啊？”
这么好的房子，他想都想不到，要是自家能有这样一套房子在手里，哪还用得着“分家”啊？！
他想着这套房的资料，一楼两间房两个厅、还有一个卫生间和大厨房；二楼三间房一个厅、也有一个卫生间；三楼说是阁楼，却比自己刚买的那个烂房子的阁楼大多了，不仅按照正规的房间去建，有两间房一个厅和一个卫生间，还在上面加了个三角形的小隔层防热，这个才是真正的阁楼。
所以严格说来，这栋房子应该是两层半七间房、再带个小阁层。
而且还有这么大的院子空着，多少人不够住啊？！
不要？
脑子瓦特了！
王干事看了他一眼，撇撇嘴没有说话。
陈凡在客厅里转圈圈，闻言转头看向他，“怕再来一次呗。”
安全顿时恍然，抬手拍拍脑门，“刚才没反应过来。”
王干事转身看着陈凡，笑道，“你先上上下下看一看，有问题先记下来，因为我知道的也不多，要再去问别人。”
顿了一下，他解释道，“这个房子不属于我管的那一片，只不过因为特殊原因，全市几乎每个房管所都有一份资料，除了这一套，另外还有3套差不多的。”
安全眨眨眼，“他们情况也一样？”
王干事耸耸肩，刚想去掏烟，突然想起来这里不好吸烟，便又忍住，干脆两手插兜，瘪着嘴摇摇头，说道，“那几个更离谱，联系上在外面的亲戚之后，直接打申请出去团聚，等他们到了外面，就寄回来一封信，说什么不回来了，委托咱们帮他们把房子卖掉。”
说着耸了耸肩，“听说那信写的倒是挺客气，可字里行间全是威胁，说什么要是不给他们办这件事，也没关系，他们就在外面胡言乱语，到时候他们大不了损失点钱财，我们脸上才不好看。”
这时安全也憋不住了，嘴角抽了半天，才感叹了一声，“人才呐！”
陈凡楼上楼下跑了一圈，下来后直奔王干事面前，脸上满是好奇，“这里通了水电煤？”
通水电很好理解，有抽水马桶也很正常。
毕竟这一片是老城区，民国时期就通了污水管道，建国后又多次翻新、扩建，这附近又没有太多民居，不像首都南锣鼓巷那一片密密麻麻全是民居，存在施工难度的问题，想改造都不可能，这里有这种配套设施就很合理。
问题是管道煤气啊！
后世进入了新世纪，好多地方都还没通管道煤气呢，这里现在就有啦？
王干事转过身来，“哦”了一声，随即说道，“这个管道煤气是当时建房的时候就安装了的，听说当时安装煤气，要花两根大黄鱼。”
陈凡瞬间瞪大眼睛，“两根大黄鱼？”
大黄鱼和小黄鱼都知道，可是30年代的大黄鱼，和40年代以后的大黄鱼又不一样，只有30年代的大黄鱼，才是标准的大黄鱼，后来都是“缩水”的。
按照南京国民政府颁布的《民国权度标准方案》，规定1斤=500克=16两，该标准在1930年逐步推开。
所以30年代大黄鱼每根一斤合500克、又等于16旧两。
然后在43年9月，重庆搞了个“释金计划”，缩减金条份量，从16两降到10两，再之后越降越低，那就不说了。
那么两根30年代的大黄鱼等于多少大洋呢？
1932年的时候，辅仁大学购买恭亲王府的朗润园，那里以前是和大人的府邸，占地40亩，总价格为108根金条，抵账9万大洋。
所以两根大黄鱼，便折合1688块大洋。
安全也在一旁咋舌，喃喃念道，“差点就够买我的房子了！”
陈凡听到这话，转头说道，“那还是差很多，1928年鲁迅两口子居住在景云里石库门，一个月房租就要80大洋，等于普通工人两三个月工资，要是买那座房子，最少也要5万大洋，以鲁迅当年200多块的月薪，都要不吃不喝十几二十年，这点钱确实差得远。”
说完之后，他自己都愣了一下。
一座石库门要价5万大洋，那么这座房子30万大洋的造价，似乎也很正常？
原来那年头的房价就已经飞上天了吗？！
这时王干事也笑着说道，“年代不一样，情况也肯定不同的嘛。那时候北平通了自来水，你们猜猜接通自来水到家里，要多少钱？”
两人一起转头看着他。
安全眨着眼睛想了想，给出一个数字，“2000？”
王干事哑然失笑，摇头笑道，“那不至于，再加几千块都能买座几进的院子了，就算是有钱人，也不会舍得花这个冤枉钱。那些有钱的大财主可不是傻蛋，反正又不要他们自己挑水，大不了继续让送水工卖力就是。”
顿了一下，他也不再猜谜语，直接伸出一个巴掌，“水龙头安装到家，最低500大洋起！”
陈凡轻轻搓了把脸，顺便将掉了的下巴合上。
安装个自来水就要500大洋？这么想想，好像安装管道煤气要价两根大黄鱼，确实不贵哈。
不贵个屁啊！
恕我孤陋寡闻，有钱人的世界确实不懂！
他晃了晃脑袋，将这荒唐的念头甩到脑后，随即干咳一声，轻声问道，“王干事，您看这套房子的价格，还有没有得谈？”
王干事苦笑着摇摇头，顿了两秒，跟他解释道，“刚才我也跟你讲了这座屋子的特殊性，人家房主其实一开始就不想要，只是后来硬塞，他才收下，然后往房管所这么一挂，人家就不管了。
所以对于这种性质特殊的房子，我们一般都不会弹性处理，人家怎么说，我们就怎么办。这个价格，是一分都不能少。”
陈凡轻轻点了点头，咂了咂嘴，又问道，“那家具呢？这屋子里一件家具都没有，我要买家具，也搞不到相应的票据啊。”
王干事眼睛一亮，看着他问道，“这么说，伱真要买这房子？”
陈凡笑道，“您看您说的，我要不买，还拉着您过来看房，那不是耍您么。”
王干事打了个哈哈，笑道，“行，只要你买，家具的事简单。”
他说着压低声音，“我们跟旧货公司那边有合作，我知道他们仓库里有好多前几年便宜收来的旧家具，那都是上好的家具，只要你买了这房，我带你去挑。”
陈凡当即两手一拍，点头说道，“好，我今天就能办手续。”
王干事还不放心，伸出三根手指头，“3万，今天付？”
陈凡轻轻点头，“3万，今天付！”