正所谓一朝天子一朝臣。
世祖皇帝登基后，落寞百余年的陕商迎来了大发展。
他们向南来到四川，获得了自贡盐井的经营权，从李自成的屠杀之中缓了口气，甚至川盐第一次走出四川，来到了湖北地区。
再之后，两湖地区的楚商也识趣地融合，成为了潜邸之商。
大明再兴后，部分陕商和楚商就成了皇商。
然后历代天子更迭，每位皇帝登基后，一些亲近的仆从、国戚就会成为皇商，跃入富贵大门。
隆武皇帝登基了，内务府就自动更迭了一部分新皇商。
如，皇帝乳母之子，贴身仆从，还有部分是后宫嫔妃家族。
这些基本上都是小家族，但对于皇商群体来说太过于拥挤。
经营的生意，早已经被占尽，哪里还有余地给新人？
想让他们过渡生意，那比登天还难。
“这该如何是好？”
内务府不仅管理着皇家的资产，还管理着众多皇商，可谓是皇商的太上皇。
内务府大臣柏尚智低头苦思，甚为难受：
“别人倒可以安排，但一个是乳母，一个是皇后的娘家，真是令人头疼！”
协办大臣低声道：“海商如何？我听说美洲参最近流传开来，倒是能让其专营？”
“一年十来万的生意，还得有船，一家都吃不饱，更何况两家？”
柏尚智摇摇头，否决了这项提议。
“那寻觅几个铁矿、金矿呢？”
“那也得有本钱才行，你瞅这两家，哪个过万了？承包费怕还是我等来出。”
“即使出了钱，经营矿产可得要能力，不然一个不好闹出事来，就得你我吃挂落了！”
垄断的生意太多，但躺着赚大钱的垄断就很少了。
真让人头疼。
况且，真正赚钱的买卖定然不会舍弃，如海南、广西的甘蔗田，以及糖寮（榨糖坊），还有各种甘蔗酒等，这是内务府自营的买卖，上下分润多年。
几个协办大臣商量了许久，终于寻觅到了一个良方：
“听说顺天府准备新建楼房，这可是新生事物！”
听到这，柏尚智眉头一动：“就在京城？”
“是的，听说是在造新城，除了楼房以外，还有大量的商铺、酒楼，以及花园一类的。”
“酒肆商铺最赚钱了！”柏尚智大喜：“就特许两家为新城建造商，一应的商铺、酒楼，物料都需要从他家购买——”
建造建筑，无论是砖头还是木材，亦或者水泥，都是必需品，不仅量大，而且还大有赚头。
更关键的是，可以躺着赚钱，仅仅是准许建材进入，就是一大笔钱，这就足以让两家暴富了。
“告诉他们吧！”
旋即，两家就获知了消息。
邵家本就庄丁出身，说白了就是个佃户，眼界这两年虽然开了，但却容易满足。
皇商身份，那可是世袭的财富，一年等闲几十万，可不得富贵连绵，得种多少年的地才能回来？
皇帝乳母这边，不仅是陈张氏，给潜邸时的皇帝喂过奶的就有三家，但感情最深的则是陈张氏。
其他两家赏了点钱，封个诰命夫人就了事了，但陈张氏则不同，内务府也不敢懈怠。
“这特许经营是啥意思？”
老夫人安坐，两个儿子则面带急色，忙问道。
“就是顺天府这新城建材，将由贵府和邵家包了，别人要供货，就得由您俩家批准了才行！”
内务府的主事弯腰，躬身说着，一边看着陈张氏的脸色。
“这能赚多少钱？”陈老大继续追问。
“好了！”老夫人则结束了对话：“劳烦主事了，内务府的好意我接着了！”
“老夫人满意就好！”主事擦了擦冷汗，忙不迭离去，好处都不要了。
“娘！”两个儿子满脸不解。
陈张氏则冷着脸道：“别以为你们是皇帝的奶兄弟，就随心所欲地乱来，内务府多少家皇商，多大的衙门，能容得你们放肆？”
“没见着皇后的娘家都跟咱一样吗？”
听得这话，两个儿子欲言又止。
“怎么了？”
“娘，做皇商虽然舒坦，但哪里比得上当官呀，您能跟陛下说说，给个一官半职的就行了！”
“滚——”
陈张氏懒得搭理这两个夯货。
如果是在之前，她对皇帝提这个要求简直是轻而易举，毕竟是奶妈，关系是极亲的。
但几年前皇帝还是舒王的时候，痛改前非之后，人就变样了，对她也不冷不热。
登基称帝后，她虽然被册封为一品诰命夫人，但关系却疏远太多，哪里能开牙？
……
围绕着新城，顺天府一次性从府库中提取了五万银圆，甚至找户部要了五万块，合计十万，开始新城建设工程。
李鸿章自然知道这十万块根本就不济用，但没办法，如果不是皇帝的首肯，他根本不敢向户部要钱。
所以，这十万块他只能修建一批高楼和厂房，顺便铺了一下道路，根本就没有城墙。
为了尽快让工厂搬迁，在短短半个月内，他令千余人动手，十来亩面积的厂房就矗立起来。
以半亩为单位，他分批次的发卖了十亩，获得一万块银圆。
这让他信心大增：“陛下所言的房地产，果然大有可为！”
接下来他就不准备卖厂房了，而是直接卖地，厂房由工厂自己建。
仅仅十来天，就卖出去百亩地，获利超过十万，新城建设的本钱不就来了吗？
而他则带着朱时祺修路、平地，准备建造一批商铺，或者楼房，其价格远比厂地来得高。
众所周知，京城的一个商铺少说得七八百块，比卖地赚得太多。
这就是房地产呀，这新城开发指日可待。
一想到自己就这么的完成了如此巨任，他就激动不已，脸色分外潮红。
“京兆，出事出事了！”朱时祺走了过来，阴沉着脸。
“怎么？”李鸿章眉头一蹙。
“内务府把咱们新城的物料专营权卖给了皇商，物价大涨，好多材料运不进来！”
“胡闹！”李鸿章拍着桌案，他不顾通红的手仗，怒斥道：“内务府胡闹，那皇商也胡闹？”
“是哪家，老子这个顺天府尹还治不了他？”
朱时祺苦笑道：“新晋的皇商，邵家和陈家。”
“邵家？皇后那个邵？”李鸿章脸色大变。
“没错！”朱时祺叹了口气：“陈家也不一般，乃是陛下的乳母家……”
李鸿章闻言，直接一屁股坐下，颇为颓废：“这世道，做点事是真难呀！”
“要不找陛下？”朱时祺低声道：“也只有抬出陛下来，才能解决此事了！”
“不行！”李鸿章摇摇头：“何事都找陛下，你我这个顺天府主官岂不是吃干饭的？”
“就算是解决问题了，前途怕是也就灰暗了。”
李鸿章踱步而行，不到片刻就想拿个好主意，捏着胡须道：“两家都是求财，那就好办了！”
他先是低调得拜访了邵家。
邵老汉作为国丈，日子倒是过得逍遥自在，城内有房，城外有田，就像个土大财主，穿金戴银，仆从密集。
面对这样的新晋权贵，李鸿章悄然送上礼物，见后者不屑一顾，他这才开口道：
“国丈日子倒是逍遥，就是只知顾着自己个儿，忘了宫里的皇后娘娘！”
邵老汉一惊，猛然跳起，手中的烟袋都撂下了：“你瞎说甚？”
“您为了赚钱，让顺天府都无可奈何，大耍国丈威风，这传出去岂不是污了娘娘的清誉？”
李鸿章靠近两步，低声道：“甚至怕太子也会受到牵连呀……”
邵老汉眼珠子转悠着，心里顿时慌了。
他自己倒是没事，但皇后女儿和太子外孙可不能得了坏名声。
即使他无知，也晓得外面还有一个皇贵妃在使劲呢！
“老汉我也是被那小人蒙蔽了！”
邵老汉客气道：“李府尹快坐，喝茶不？”
“不知可有啥办法解决？最好别牵连到宫里！”
“我倒是有一法！”
李鸿章笑着说出自己的方法。
方法也很简单，让所有的材料尚交出一笔钱来，一分为二，邵家和陈家都有。
“毕竟新城才建，一开始顶多几千块，但后面就多了，一年最少几万块——”
招呼好邵家，李鸿章则马不停蹄准备陈家。
邵老汉是佃户出身，久穷骤富，对于官员是骨子里怕，但陈家经常出入王府，早就习惯了抬起下巴看人。
故而，李鸿章则托一他人前去，即另一家钱氏乳母。
钱文氏只是服侍了皇帝三五年，长大些就离府去了，自然比不了陈张氏，捞不到皇商的位置。
所以府尹一来，自然是满口答应。
“老姐姐！”钱文氏握着陈张氏的手，感慨道：“今个我前来，就是来充当说客的。”
“顺天府这不是要建新城吗？这两天就卡住了，物料运不进来！”
陈张氏眼珠子转着，淡淡道：“让他们等个三五日就好了，着什么急，让妹妹过来忙活。”
“这倒也是！”钱文氏笑着道：“不过，我听说这新城是陛下首肯建的，他顺天府不过是执行罢了，时间倒是小事，就怕让陛下烦了！”
“你我这般女子，不就是靠君恩才过得舒坦吗？可不能恶了陛下呀！”
听得这话，陈张氏瞬间倒吸了口气冷气，惊声道：“多亏了妹妹言语，不然我还真的误了事。”
她与皇帝关系本就不亲近，这要是恶了皇帝，那还了得？
于是，解决的方法道出来，陈张氏也同意了。
顺天府的新城问题，倒是解决了。
建设速度开始一日千里。
城南工业区的工厂开始搬迁去新城，轻工业与重工业分明别类，各自安家，大量的小作坊工厂也逐渐搬迁。
昔日杂乱的工业区变得更有规划，这时候许多工厂才发觉，自己需要的原材料和配套作坊就在身边。
水泥路，宽敞的排污管道，以及成熟的灭火救援装备，以及配套的商铺，都让工厂主们分外惊喜。
一个崭新且全面的工业区渐渐形成。
北京是一个乏水城市。
如今北京街巷共有饮用井1000多眼，但绝大部分是苦水井，甜水井数量极少。
北京的井水太苦涩，普通人多用来洗衣做饭，吃喝则来自于密云水库。
达官贵人们则吃着玉泉山泉，与普通人大为不同。
原本自来水准备用密云水库的水，但几百里的水道污染严重，且水量也不充足，且，其作为水源并不能改变水源短缺的局面。
这般，经过一通寻找，终于发现，沙河和清河交汇处的孙河，其水流充沛，水量充裕。
由此，自来水厂就正式建立了。
在预估中，自来水一期工程，将首先满足内城四县的供应，再做二期工程，满足东河县和新城的供应。
仅仅是一期工程，就须耗费六百里长的管道，建有水龙头六百八十个，几乎每两三条街巷就能有一个水龙头。
每个水龙头的覆盖人群达到了三千人余人，再辅以水井，倒是够用了。
由于涉及百万人，其成本自然是颇高，达到了三百万块，让人瞠目结舌。
这几是察哈尔一省的赋税。
朱敦汉一手推进自来水，对于这点钱财自然混不在意，而是让内帑拿钱去做，成为内务府直营的买卖。
卖水，可是最赚钱且无风险的买卖。
不过，新生事物带来了好处，却又让利益阶层不满。
首辅匡源轻声提醒道：“陛下，京城运水人高达千人，他们经营着运水买卖，一旦自来水成，怕是误了他们的生计！”
“不能与民争利呀！”
朱敦汉对此不屑一顾，他随口道：“自来水也只能满足日常所需，运水人的买卖是不会断的。”
“再者说，京城的水本就不够用，运水人只能算是修补，没了也就没了，让他们自谋生路去吧！”
“可是——”
“没什么可是的，与京城百万人相比，区区的运水人根本就不算什么！”
朱敦汉瞥了其一眼，冷笑道：“若是有闹腾的，巡警自然就能教训一二，民间不仅有粪霸，水霸其实也不少。”